BPMK

Az építőanyag-ipari termékek és építőpari szolgáltatások árváltozásai

2021. év január-május hónapban előre nem látott áremelkedések voltak tapasztalhatók az építési piacon. Az építőipari alapanyagok, a beépítésre kerülő építési termékek áremelkedései, a munkaerőköltség növekedései különösen nehéz helyzetbe hozzák azokat a kivitelezőket, akik a korábbi évben szerződtek és csak a szokásos árváltozást tervezték be vállalási áraikba.

A piaci árváltozások következtében sok esetben nem lehet a korábbi vállalási árakon a kivitelezést megvalósítani. A kivitelezés alatt lévő létesítmények többségénél a megrendelő és kivitelező együttes felelőssége a piaci áremelkedések korrekt kezelése. Sok esetben szükségessé válik a szerződések módosítása, ami történhet az árak korrekciójával, a műszaki változtatásával, a feladatok részleges időbeli átütemezésével.
A lakáspiacon elsődlegesen a lakossági megrendelők - akik közvetlenül a kivitelezőkkel vannak szerződéses kapcsolatban - gondolják azt, hogy a négyzetméterárak emelkedéséért a kivitelező a felelős. A piaci árváltozások ettől sokkal összetettebbek, amik a V4 országokban hasonlóan alakulnak, mint Magyarországon. A világkereskedelemben és az Európai Unióban egyaránt hasonló gondokkal küszködik az építési ágazat.
Az ÉVOSZ 400 építési vállalkozás megkérdezésével mutatja be a kivitelező, tervező és mérnöki vállalkozások által tapasztalt helyzetet. A megkérdezettek mintájában mikro-, kis-, közép- és nagyvállalkozások egyaránt szerepeltek, országos lefedettséggel. Budapesten és térségében a személyi jellegű kiadások és az igénybe vett szolgáltatások ára az országos átlagtól nagyobb mértékben emelkedett, míg a beépítésre kerülő építőanyagok nagyobb árnövekedése összességében a vidéki térségekben tapasztalható. A budapesti és országos helyzetet és várakozásokat az alábbi összeállítások mutatják be.
A megkérdezett vállalkozások az év hátralévő részében további árnövekedésre számítanak. Intő jel, hogy Németországban és Ausztriában alacsonyabb áremelkedések tapasztalhatók, miközben egyes termékeknél építőipari anyaghiány is megjelent.
A budapesti és országos helyzetet az alábbi összeállítások mutatják be.


A felmérés budapesti összesítője

Árváltozások 2021. január-május hónapban 2020. év végéhez viszonyítva százalékosan:

a)  Jellemzően használt építőanyag-csoportok árváltozása (%)
beton: 16
falazó anyagok: tégla 7
zsalukő: 5
gipszkarton: 20
falazóhabarcsok, adalékanyagok: 10
bitumenes szigetelőanyagok: 14
hőszigetelő anyagok: 55
faanyagok: 93
tetőcserép: 9
meleg padlóburkolatok:11
hideg padlóburkolatok: 7
szaniter áruk: 18
elektromos kábelek, vezetékek: 35
elektromos szerelvények: 16
gépészeti szerelvények: 29

b) Személyi jellegű költségek változása (%)
segédmunkás munkás havi átlag bruttó bére: 12
betanított munkás havi átlag bruttó bére: 14
szakmunkás havi átlag bruttó bére: 13
termelésirányító, műszaki vezető havi átlag bruttó bére: 10
létesítményfelelős (projektvezető) havi átlag bruttó bére: 10

c) Egyéb költségek változása (%)
alvállalkozói díjtételek összesen:15
fuvarköltség:15
építési törmelék elszállítása, lerakása: 13
iroda- és lakókonténer bérleti díja:11
építőgépek bérleti díja: 12
banki költségek: 4

d) Saját tevékenység árváltozása (%)
tervezésnél:7
kivitelezésnél:11
mérnöki szolgáltatásnál, lebonyolításnál: 12

A felmérés országos összesítője

Árváltozások 2021. január-május hónapban 2020. év végéhez viszonyítva százalékosan:

a) Jellemzően használt építőanyag-csoportok árváltozása (%)
beton: 12
falazó anyagok: tégla 12, zsalukő 9, gipszkarton 23
falazóhabarcsok, adalékanyagok: 11
bitumenes szigetelőanyagok: 15
hőszigetelő anyagok: 47
faanyagok: 72
tetőcserép: 11
meleg padlóburkolatok: 19
hideg padlóburkolatok: 9
szaniter áruk: 13
elektromos kábelek, vezetékek: 42
elektromos szerelvények: 18
gépészeti szerelvények: 24

b) Személyi jellegű költségek változása (%)
segédmunkás munkás havi átlag bruttó bére: 11
betanított munkás havi átlag bruttó bére: 12
szakmunkás havi átlag bruttó bére: 12
termelésirányító, műszaki vezető havi átlag bruttó bére: 13
létesítményfelelős (projektvezető) havi átlag bruttó bére: 12

c) Egyéb költségek változása (%)
alvállalkozói díjtételek összesen: 12
fuvarköltség: 10
építési törmelék elszállítása, lerakása: 10
iroda- és lakókonténer bérleti díja: 8
építőgépek bérleti díja: 7
banki költségek: 3

d) Saját tevékenység árváltozása (%)
tervezésnél: 5
kivitelezésnél: 11
mérnöki szolgáltatásnál, lebonyolításnál: 8